به گزارش حیات، در هفتههای اخیر حاکم دبی بهطور مستمر از مراکز خرید، فروشگاهها و بازارهای دبی بازدید میکند. این بازدیدها که به شکل گستردهای از سوی رسانههای اماراتی پوشش داده میشود، حالا دستمایه طنز کاربران شبکههای اجتماعی شده است. رسانههای اماراتی میگویند بازدیدهای حاکم دبی با هدف بررسی مستقیم وضعیت قیمتها، اطمینان از تأمین کالاها و گفتوگو با مردم صورت میگیرد. اما نکته قابل تأملی که از این بازدیدها موردتوجه کاربران شبکههای اجتماعی قرار گرفته، بازدید حاکم دبی از مالها و مراکز خرید خلوتی است که خود بهخوبی وضعیت اقتصادی دبی را ترسیم میکند.
گرچه رسانههای اماراتی سعی میکنند این موضوع را پوشش ندهند، اما رسانههای جریان اصلی در آمریکا و غرب از مدتها پیش گزارشهای زیادی در خصوص خلوتشدن دبی منتشر کردهاند. اخیراً چندین مؤسسه بینالمللی آمارهای قابل تأملی از وضعیت بخش هتلداری و گردشگری دبی و امارات منتشر کردهاند. مؤسسه رتبهبندی مودیز پیشبینی کرده است میزان اشغال هتلهای دبی در سهماهه دوم سال به ۱۰ درصد کاهش یابد؛ عددی که در طول سال گذشته میانگین آن ۸۲ درصد و بالاترین مقدار آن ۸۹ درصد بوده است.
مؤسسات بینالمللی و کارشناسان صاحبنام در حوزههای مالی و سرمایهگذاری میگویند آنچه دبی در این جنگ از دست داد، احساس امنیت و خانه امن بودن برای سرمایهگذاری خارجی و گردشگران خارجی بود. به اعتقاد آنان، دبی نماینده گردشگری و املاک لوکس خاورمیانه بود که با جاهطلبی حاکمان امارات، حالا باید منتظر رکود در پایههای اقتصاد پسانفتی خود باشد.
۹۰ درصد اتاقها خالی است
در روزهای گذشته مؤسسه رتبهبندی مودیز پیشبینی کرد که میزان اشغال هتلهای دبی در سهماهه دوم سال به ۱۰ درصد کاهش یابد. این شرکت تحلیلی میگوید بخش مهماننوازی دبی پس از درگیریهای منطقهای، اختلال در پروازها و کاهش تقاضای مسافران با رکود شدیدی روبهرو است. بر اساس گزارش مؤسسه مودیز آنالیتیکس، پیشبینی میشود میزان اشغال هتلهای دبی در سهماهه دوم سال ۲۰۲۶ به ۱۰ درصد کاهش یابد که نسبت به ۸۰ درصد در ماه فوریه (جنگ از ۲۸ فوریه شروع شد)، کاهش چشمگیری را نشان میدهد.
مودیز اعلام کرد که این کاهش نشاندهنده تعطیلی مؤثر بخشهای بزرگی از بخش مهماننوازی خواهد بود و انتظار میرود میزان اشغال اتاقها تا پایان سال ۲۰۲۶ پایینتر از سطح پایه فوریه باقی بماند. این شرکت با اشاره به تردید مسافران حتی پس از فروکش کردن خصومتها، اعلام کرد که بازگشت به شرایط قبل از جنگ تا اوایل سال ۲۰۲۷ بعید است. بر اساس این گزارش، فرودگاه بینالمللی دبی در ماه مارس ۲.۵ میلیون مسافر را جابهجا کرده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۶۶ درصد کاهش داشته است. کاهش ترافیک مسافر تأثیر مستقیمی بر تقاضای هتل در سراسر شهر داشته است.
دادههای گروه CoStar نیز نشان میدهد که میزان اشغال هتلهای دبی در ماه مارس به ۳۶.۲ درصد کاهش یافته است، در حالی که این رقم در ماه مشابه سال گذشته ۷۱.۴ درصد بوده است. طبق گزارش مؤسسه مودیز آنالیتیکس، گزارشهایی مبنی بر تعطیلی هتلها و مرخصی اجباری کارکنان نیز گسترده شده است. نرخ هتلها نیز تحت فشار قرار گرفته است. در ماه مارس، اتاقهای لوکس در امارات که معمولاً قیمتهای بالایی در فصل شلوغ دارند، با نرخهای بسیار کاهشیافته در پلتفرمهای رزرو ظاهر شدند. چندین هتل دبی نیز برای بازسازی تعطیل شده و حدود ۲۰۰۰ اتاق از بازار خارج شده است.
لیست بزرگ تعطیلی هتلها برای بازسازی
گروه CoStar که یک تیم تحقیقاتی در حوزه املاک تجاری در آمریکاست، اخیراً در گزارشی به بررسی تأثیرات جنگ ایران بر صنعت گردشگری و هتلداری امارات و به طور ویژه دبی پرداخته است. در گزارش CoStar آمده است، با حمله هوایی ایالات متحده و اسرائیل به ایران در ۲۸ فوریه، جایگاه دبی بهعنوان یک مقصد گردشگری بهشدت آسیب دیده است. از آن زمان، جنگ باعث افزایش شدید قیمت نفت، افزایش هزینه سوخت جت و لغو پروازهای برخی از خطوط هوایی شده و اکنون، چندین هتل نمادین دبی بهطور موقت یا برای طولانیمدت درهای خود را بستهاند، زیرا گردشگران به جاهای دیگر سفر میکنند.
طبق گزارش CoStar، هتلهای دبی در ماه فوریه ۸۴.۷ درصد اشغال اتاق را گزارش کردند که نسبت به سال گذشته ۵.۹ درصد کاهش داشته است. در کل امارات متحده عربی، اشغال اتاق در ماه فوریه ۸۴.۷ درصد بود که نسبت به سال گذشته ۴.۶ درصد کاهش داشته است. با این حال، در ماه مارس، اشغال اتاق در دبی با ۵۴.۴ درصد کاهش نسبت به سال گذشته به ۳۳.۱ درصد رسید، درحالیکه اشغال اتاق در سراسر کشور ۴۹.۳ درصد کاهش یافت و به ۳۶.۲ درصد رسید.
هتلداران و تحلیلگران مستقر در امارات متحده عربی میگویند جنگ باعث شده هتلهای زیادی به دلیل صرفه نداشتن باز بودن هتل و همچنین برخی هتلها نیز برای بازسازی، هتل را تعطیل کنند.
گروه CoStar به فهرستی از هتلهای دبی که اخیراً تصمیم به تعطیلی برای بازسازیهای اساسی گرفتهاند، اشاره میکند که شامل موارد زیر است.
هتل آنانتارا ورلد آیلندز دبی ریزورت که در ۱۰ آوریل تعطیل شد و هیچ تاریخ بازگشایی اعلام نشده است.
برج العرب جمیرا با ۱۹۷ اتاق که به مدت زمان تخمینی ۱۸ ماه بسته شد.
هتل ۲۴۶ اتاقه رادیسون بلو دبی مدیا سیتی در ۳۰ آوریل تعطیل و قرار است در سال ۲۰۲۷ با تغییر نام تجاری بازگشایی شود.
هتل سنت رجیس دبی، پالم با ۲۹۰ اتاق که اتاقهای آن تا ۳۱ آگوست آفلاین هستند.
هتل آرمانی دبی با ۱۶۰ اتاق که در اول آوریل تعطیل شد؛ انتظار میرود در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۶ بازگشایی شود.
هتل جیدبلیو ماریوت مارکیز دبی با ۱۶۰۸ اتاق که از ۱۰ آوریل، تعطیلی تدریجی برخی از بخشهای این هتل عظیم را آغاز کرد. هیچ تاریخی برای تکمیل کامل اعلام نشده است.
هتل پارکهایت دبی که از اول ماه مه تعطیل شده و قرار است در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۶ بازگشایی شود.
پیرز اشمیت، مدیرعامل برند لوکس، میگوید وقتی میزان اشغال هتل (تعداد رزرو اتاقها) کاهش مییابد، واکنش منطقی این است که اتاقها را از موجودی انبار خارج کرده و روی دارایی سرمایهگذاری کنیم.
تخفیف ۶۰ درصدی هم کارساز نبود
گروه هتلداران پیشرو که در دهها کشور فعالیت دارد، در گزارش اخیر خود با عنوان «پیشبینی عملکرد هتلهای دبی، از ۲۳آوریل تا آگوست ۲۰۲۶» مینویسد، وقوع حملات نظامی باعث بسته شدن سیلآسای حریم هوایی، لغو پروازها و اضطراب مسافران در امارات شده که میزان اشغال هتلها در این کشور را در عرض چند هفته به پایینترین حد خود در دوران کرونا رسانده است.
این گزارش مینویسد، بخش هتلداری دبی در حال گذر از شدیدترین شوک خارجی از زمان کروناست، بهطوریکه درگیری منطقهای که در ۲۸ فوریه ۲۰۲۶ آغاز شد، چشمانداز عملیاتی در سراسر امارات را اساساً تغییر شکل داده است. دادههای تأیید شده از CoStar تأیید میکند که دبی با شتاب فوقالعادهای وارد سال ۲۰۲۶ شد و به طور متوسط ۸۱.۱ درصد اشغال در ژانویه و فوریه را تجربه کرد که ناشی از رشد قوی گردشگری بود که شاهد افزایش ۳ درصدی بازدیدکنندگان شبانه در مقایسه با سال قبل بود. با این حال، وقوع حملات نظامی، باعث بسته شدن مسیرهای هوایی، لغو پروازها و اضطراب مسافران شد که اشغال هتلها را در عرض چند هفته به پایینترین حد خود در دوران همهگیری رساند.
اشغال هتلها در دبی برای هفته منتهی به ۱۴ مارس ۲۰۲۶ به ۲۲.۸ درصد سقوط کرد که نسبت به ۸۴.۸ درصد در دو ماه قبل از آن کاهش یافته بود، در حالی که ابوظبی به ۳۹.۵ درصد کاهش یافت. آتشبس اعلامشده در ۷ آوریل ۲۰۲۶، پس از پنج هفته جنگ، پایههای شکنندهای را برای بهبود اوضاع فراهم کرده است.
در این گزارش آمده است، سرعت و شدت سقوط اشغال هتلها در سراسر دبی، نشاندهنده اختلال بیسابقهای در صنعت هتلداری این امارات در زمان صلح است. پونیت چتوال، مدیر عامل IHCL، خاطرنشان کرد که صنعت هتلداری شاهد کاهش اشغال هتلها در دبی از ۸۰ درصد به ۲۰ تا ۳۰ درصد بوده و دوره تابستان به دلیل گرمای شدید، فصل رکود در خاورمیانه محسوب میشود.
آکسفورد اکونومیکس نیز تخمین میزند که ورود گردشگران به منطقه میتواند در سال ۲۰۲۶، بسته به مدت زمان تداوم اختلال، ۱۱ تا ۲۷ درصد نسبت به سال گذشته کاهش یابد، در حالی که شورای جهانی سفر و گردشگری تخمین میزند که این درگیری در حال حاضر حداقل ۶۰۰ میلیون دلار در روز از هزینههای بازدیدکنندگان بینالمللی را برای بخش گستردهتر سفر و گردشگری هزینه داشته است.
گروه هتلداران پیشرو پیشبینی میکند که میزان اشغال هتلها از پایینترین سطح خود در ماه مارس به طور متوسط بهبودیافته و به طور بالقوه به ۳۰ تا ۳۵ درصد برسد، اگرچه این میزان همچنان به طور چشمگیری کمتر از سطح ۸۰ درصد ثبت شده در ژانویه و فوریه است. میانگین نرخ روزانه در سراسر امارات تحت فشار قابل توجهی قرار گرفته، زیرا هتلداران برای تحریک تقاضا از قیمتگذاری تاکتیکی تهاجمی استفاده میکنند، به طوری که هتلهای لوکس که در اوایل فوریه ۴۰۰ تا ۸۰۰ دلار آمریکا قیمت داشتند، اکنون نرخهایی با ۴۰ تا ۶۰ درصد تخفیف ارائه میدهند.
این گزارش بیان میدارد، دبی در یک مداخله قابل توجه برای حمایت از بخش گردشگری و هتلداری، یک بسته تشویقی اقتصادی به ارزش ۱ میلیارد درهم اعلام کرده است، از جمله اجازه دادن به هتلها برای به تعویق انداختن پرداخت ۱۰۰ درصد هزینههای فروش اتاقها و غذا و نوشیدنی و... به مدت سه ماه، از اول آوریل ۲۰۲۶. این اقدامات برای کاهش فشارهای مالی و افزایش نقدینگی در بخشهای مهماننوازی و گردشگری طراحی شدهاند و تمام مراکز مهماننوازی از جمله هتلها، هتل آپارتمانها و خانههای تعطیلات را پوشش میدهند.
تعویق هزینههای مربوط به نامهای تجاری ممتاز، هزینههای اصلاح مجوز، هزینههای اقامت و هزینههای مدیریت پسماند، دیگر مشوقهایی هستند که امارات برای این بخش در نظر گرفته اما در اثربخشی کامل آنها برای احیای دبی به شرایط قبل از جنگ آمریکایی - صهیونی علیه ایران، تردید وجود دارد.
سابقه رشوه برای سانسور اخبار منفی!
بررسی دادههای نهادهای بینالمللی از وضعیت امارات بسیار قابل تامل است. نهادهای معتبر دادههای نسبتاً دقیقتر و نزدیک به واقعیت ارائه میکنند و این دادهها بیان میدارد که افول صنعت گردشگری امارات در کنار تشدید خروج سرمایه از این کشور بسیار جدی است. اما در مقابل، گزارشهای زیادی نیز توسط برخی رسانههای منطقهای و بعضاً نهادهای پژوهشی وجود دارد که ادعا میکنند عملکرد دولت امارات فوقالعاده بوده و بهبود وضعیت این کشور باعث شگفتی شده است. شاید بتوان یکی از دلایل این تفاوت در گزارشدهی را به رفتار دولتهای عربی با نهادهای پژوهشی و رسانهها نسبت داد.
موضوع از این قرار است که برخی از کشورهای عربی با دسترسی به درآمدهای نفتی وسیع، بعضاً سعی کردهاند از طریق رشوه و تطمیع، گزارشهای رسانهای و مراکز پژوهشی را به نفع خود دستکاری کنند. ردپای این موضوع را میتوان در پشتصحنه توقف انتظار گزارش سهولت کسبوکار (Doing Business) مشاهده کرد. در ۱۶ سپتامبر ۲۰۲۱، بانک جهانی رسماً اعلام کرد که انتشار مجموعه گزارشهای «سهولت کسب و کار» را متوقف میکند.
دیوید مالپس، رئیس وقت بانک جهانی، در بیانیهای گفت که این شاخص به دلیل مشکلات اخلاقی کنار گذاشته میشود و بانک قصد دارد روی رویکرد جدید و قابل اعتمادتری کار کند. بر اساس اسناد و گزارشهای منتشر شده توسط خود بانک جهانی و منابع خبری معتبر، دلیل این توقف، اتهامات مربوط به رشوه و جعل در شاخص سهولت کسب و کار بوده است. بر این اساس، بانک جهانی اعلام کرد در روند تهیه گزارشهای ۲۰۱۸ و ۲۰۲۰، بینظمیهایی در دادهها رخ داده و انتشار گزارش را به حالت تعلیق درآورد. یک حسابرسی داخلی نشان داد که دادههای چین، عربستان سعودی، امارات و جمهوری آذربایجان به طور نامناسب تغییر کرده است. گزارش نهایی مؤسسه حقوقی ویلمرهیل منتشر شد و تخلفات جدی را تأیید کرد.
سقوط شاخص مدیران خرید
براساس دادههای مؤسسه S&P Global، وضعیت بد امارات را میتوان در شاخص مدیران خرید مشاهده کرد. طبق این آمار، شاخص مدیران خرید امارات متحده عربی (PMI) از ۵۲.۹ در ماه مارس به ۵۲.۱ در آوریل ۲۰۲۶ کاهش یافته که ضعیفترین عدد در شرایط عملیاتی از فوریه ۲۰۲۱ را نشان میدهد. براساس این دادهها، اگر وضعیت دوره کرونا را کنار بگذاریم، شاخص مدیران خرید امارات از سال ۲۰۱۵ تاکنون هیچ ماهی در این شرایط نبوده است.
کارشناسان اقتصادی دلیل این موضوع را، وضعیت ناامیدکننده بخش خصوصی غیرنفتی امارات ذکر میکنند. براساس دادههای مؤسسه S&P Global، سفارشات جدید در بحبوحه هزینههای ضعیفتر مشتریان و گردشگری ضعیفتر، موجب شده این شاخص به پایینترین حد خود در بیش از پنج سال گذشته برسد. طبق این گزارش در طول جنگ ایران، سفارشات صادراتی به شدت کاهش یافته و به دلیل اختلالات کشتیرانی خاورمیانه و محدودیتهای تنگه هرمز، یکی از شدیدترین کاهشهای ثبت شده در خارج از دوره کرونا را ثبت کرده است.
با وجود تقاضای کمتر، تولید همچنان به دلیل پروژههای در حال انجام و کارهای زیرساختی انجام میشود، با این حال، فشارهای هزینهای تشدید شده و تورم قیمت نهادهها به دلیل افزایش هزینههای نفت و حمل و نقل به قویترین سطح خود از اواسط سال ۲۰۲۴ رسیده است. شرکتها با افزایش شدید قیمتهای فروش واکنش نشان دادند و هزینههای تولید با سریعترین سرعت از سال ۲۰۱۱ افزایش یافت؛ چراکه شرکتها در بحبوحه افزایش هزینهها و اختلالات عرضه، به دنبال محافظت از حاشیه سود بودند. رشد اشتغال نیز با کاهش استخدام و کاهش تورم حقوق و دستمزد، کاهش یافته است.
دبی هر روز گرانتر از دیروز
دبی در رتبهبندیهای مختلف، یکی از گرانترین شهرهای جهان است. در گزارش هزینه زندگی برای مهاجران مؤسسه Mercer، دبی در سال ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ در حدود رتبه ۱۵ تا ۲۰ جهان قرار گرفته است. در خاورمیانه، دبی معمولاً گرانترین شهر برای مهاجران محسوب میشود. افزایش شدید اجاره مسکن بعد از کرونا، افزایش هزینه مدارس، خدمات و حملونقل و بازار هتلها و املاک لوکس ازجمله مواردی است که درخصوص دبی به آن اشاره میشود.
پس از جنگ ایران نیز گرچه بخشهای گردشگری و هتلداری مجبور شدهاند اقامتگاههای خود را با تخفیفهای گسترده ارائه کنند، اما هزینههای حمل و نقل در امارات به طور قابل توجهی افزایش یافته است. این افزایش که با اعلام کمیته قیمت سوخت امارات هر ماه صورت میگیرد، گفته میشود برای مدیریت مصرف سوخت و همچنین برای هماهنگسازی قیمت سوخت با قیمتهای جهانی نفت است. بررسی دادههای اعلامی این کمیته نشان میدهد قیمت یک گرید بنزین (بنزین ۹۸ ممتاز، بنزین ۹۵ ویژه و بنزین ۹۱ ایپلاس) از ابتدای فوریه تا اول ماه مه به طور میانگین ۵۰ تا ۵۳ درصد و قیمت گازوئیل نیز ۸۶ درصد افزایش یافته است. این افزایش هزینهها در بخش سوخت، زندگی در دبی را برای بسیاری از خارجیها دشوار کرده است، موضوعی که در افزایش تمایل به خروج از امارات را در بین مهاجران جدیتر میکند.
منبع: روزنامه فرهیختگان
نظر شما