به گزارش حیات، جنگ با ایران فقط بازار انرژی را تکان نداد؛ اثر آن از پمپ‌بنزین‌ها عبور کرد و به بازار مسکن آمریکا رسید. حالا با وجود آتش‌بس، خریداران خانه در آمریکا هنوز با پیامدهای اقتصادی جنگ دست‌وپنجه نرم می‌کنند.

مهم‌ترین نشانه این فشار، افزایش نرخ وام مسکن است؛ نرخی که مستقیماً توان خرید خانوارها را هدف می‌گیرد.

در هفته‌های اوج تنش، نرخ وام ثابت ۳۰ ساله در آمریکا به ۶.۲۲ درصد رسید. این رقم بالاترین سطح از اوایل دسامبر بود و نشان می‌داد بازارهای مالی از بازگشت موج تورمی هراس دارند.

گزارش سی‌ان‌ان نیز همین نقطه را برجسته کرد: جنگ در خاورمیانه، هزینه خرید خانه در آمریکا را بالا برد و امید به رونق فصل بهار را تضعیف کرد.

مسیر اثرگذاری جنگ روشن است. تنش نظامی، قیمت نفت را بالا می‌برد. نفت گران‌تر، انتظارات تورمی را تشدید می‌کند. وقتی سرمایه‌گذاران از تورم می‌ترسند، بازده اوراق خزانه‌داری آمریکا افزایش می‌یابد.

نرخ وام مسکن نیز معمولاً با بازده اوراق ۱۰ ساله خزانه‌داری حرکت می‌کند. نتیجه این زنجیره، وام گران‌تر و خریدار محتاط‌تر است. ABC News نیز در گزارشی تأکید کرده که افزایش بازده اوراق، هزینه استقراض خانوارها را از وام مسکن تا کارت اعتباری بالا می‌برد.

این فشار برای بازار مسکن آمریکا در زمان حساسی رخ داد. کمتر از یک ماه پیش از جهش نرخ‌ها، وام ۳۰ ساله برای نخستین بار در بیش از سه سال به زیر ۶ درصد رسیده بود.

این عدد برای بازار مسکن آمریکا یک مرز روانی مهم بود. بسیاری از فعالان بازار امیدوار بودند کاهش نرخ‌ها، خریداران مردد را به بازار برگرداند. اما جنگ این امید را موقتاً متوقف کرد.

در چنین فضایی، کاهش تقاضای وام مسکن طبیعی است. وقتی نرخ وام بالا می‌رود، قسط ماهانه خریدار افزایش پیدا می‌کند. خانواری که تا دیروز امکان خرید یک خانه متوسط را داشت، امروز ممکن است از همان بازار حذف شود. به همین دلیل، افزایش نرخ بهره فقط یک عدد مالی نیست؛ نشانه کوچک‌تر شدن دایره خریداران واقعی است.

آتش‌بس می‌تواند بخشی از فشار روانی را کم کند، اما فوراً بازار را درمان نمی‌کند. بازار مسکن آمریکا پیش از جنگ نیز با مشکل جدی affordability یا همان استطاعت خرید روبه‌رو بود. قیمت خانه‌ها بالا مانده، عرضه در بسیاری از مناطق محدود است و نرخ‌های بهره هنوز نسبت به سال‌های همه‌گیری کرونا بسیار سنگین محسوب می‌شود. بنابراین حتی اگر جنگ متوقف شود، اثر آن در قالب تورم، نرخ بهره و احتیاط مصرف‌کننده باقی می‌ماند.

داده‌های جدیدتر نیز نشان می‌دهد بازار کمی آرام‌تر شده، اما هنوز شکننده است. طبق گزارش آسوشیتدپرس، نرخ متوسط وام ۳۰ ساله اخیراً تا ۶.۲۳ درصد پایین آمده و سومین کاهش هفتگی را ثبت کرده است.

با این حال، همین نرخ همچنان برای احیای کامل بازار کافی نیست؛ زیرا فروش خانه در آمریکا از سال ۲۰۲۲ زیر فشار نرخ‌های بالا کند شده است.

بنابراین مسئله اصلی این است: آتش‌بس، بحران را متوقف کرده اما آثار آن را پاک نکرده است. بازار مسکن آمریکا اکنون در مرحله انتظار قرار دارد. خریداران منتظر کاهش بیشتر نرخ‌ها هستند.

فروشندگان نگران افت تقاضا هستند. فدرال رزرو نیز تا زمانی که خطر تورم انرژی را جدی بداند، با احتیاط بیشتری درباره کاهش نرخ بهره تصمیم می‌گیرد.

در جمع‌بندی می‌توان گفت جنگ با ایران، یک آسیب غیرمستقیم اما مؤثر به بازار مسکن آمریکا وارد کرد. این آسیب از مسیر نفت، تورم، اوراق خزانه و نرخ وام منتقل شد.

حالا آتش‌بس می‌تواند آغاز آرام‌سازی بازار باشد، اما بازگشت رونق به مسکن آمریکا به یک شرط مهم وابسته است: تورم باید مهار شود و نرخ وام دوباره به سطح قابل‌تحمل برای خریداران برسد.